VÕ PHƯƠNG LÀ AI?

Tôi sinh ra ở một vùng quê nghèo trong gia đình có 3 người con, bản thân thuộc thế hệ đầu 8x với nhiều khát vọng và hoài bão. Cái nghèo khó một thời của gia đình và quê hương khiến tôi luôn luôn trăn trở phải vươn lên để làm giàu cho mình và giúp ích cho quê nhà. Khi lớn lên, những tấm gương của các doanh nhân thành đạt đã thôi thúc tôi phải nỗ lực học hỏi và quyết tâm thay đổi để nắm bắt cơ hội và đón lấy thành công. Trải qua nhiều năm tháng thăng trầm, sự mong muốn ấy chưa bao giờ vơi đi, ngược lại ngày càng mãnh liệt và trở thành động lực để tôi vượt qua những khó khăn trong hành trình lập nghiệp.

NHỮNG NỀN TẢNG BAN ĐẦU

Trước khi kinh doanh, tôi đã từng làm công nhân cho nhiều công ty và cả làm công trình xây dựng, nơi đây cho tôi những cái nhìn ban đầu về sự khác nhau rõ rệt giữa người làm công và người thực sự làm chủ, mà nổi bật nhất là sự năng động, tự tin, sáng tạo, nhạy bén của các lãnh đạo doanh nghiệp. Hình ảnh đó, giúp tôi có thêm động lực và sự quyết tâm làm việc, trở thành người chủ tạo ra các sản phẩm có ích cho xã hội.

Cột mốc thay đổi là tôi quyết định rời bỏ cuộc đời của một anh công nhân, một môi trường không phù hợp với hoài bão của tôi, để bước vào một lĩnh vực phưu lưu không co một chút kiến thức chuyên môn nào của ngành mình học tại Bình Dương. Tại đây rèn cho tôi sự năng động và nhạy bén trong kinh doanh. Làm được 2 năm thì tôi đã trải nghiệm không biết bao nhiêu là những vấp ngã cũng như là cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản nói chung và tìm kiếm khách hàng nói riêng. Tuy từng học về kinh doanh và được đào tạo trong môi trường kinh doanh nhưng việc thành lập và phát triển một đội ngũ mới hoàn toàn để khai phá một thị trường mới thì nó khác vô cùng.

Tôi đã gặp rất nhiều khó khăn trong chăm sóc khách hàng và tìm kiếm khách hàng, ban đầu nhân sự ít chỉ có 5 người sự cạnh tranh ít, hầu như tôi làm tất cả mọi việc, làm các kênh để tìm kiếm khách hàng nhưng không mấy khả quan đối với tôi…, về kinh doanh thì lại không có chiến lược, vướng đủ thứ nhiều lúc nản lắm, thật sự để vượt qua lúc đó tôi chỉ dùng 2 từ “Quyết Tâm”.

Tôi nhận thấy mình còn thiếu kinh nghiệm quản lý và kinh doanh nên nên để phát triển được thì chỉ còn con đường học tập, lúc này tôi đi học rất nhiều, thiếu kỹ năng gì là đi tìm lớp để cho được học kỹ năng đó, ngoài ra còn tham gia các cộng đồng kinh doanh để giao lưu học hỏi và trau dồi thêm kiến thức, miệt mài vừa học vừa làm 2 năm tôi đã rút ra rất nhiều bài học thực tế, áp dụng nhiều phương pháp mới vào bán hàng và quản lý nên việc kinh doanh khởi sắc hơn nhiều.

Theo đà phát triển của thị trường bất động sản khách hàng luôn luôn cần, năm tiếp theo tôi âm thầm làm theo cách riêng của mình ở các kênh bất động sản. Trong lúc những người khác nghỉ ngơi thì tôi càng tiếp tục làm. Nhưng đây là một sai lầm lớn của tôi, vì đã không mở rộng mối quan hệ trực tiếp với những người mình quen biết làm tôi cũng không thể nào thuyết phục được khách hàng đầu tư. Tôi đã phải đau lòng quyết định dứt bỏ 4 cửa hàng, chỉ để lại 1 cửa hàng duy nhất tại TP.HCM để tập trung nguồn lực phát triển theo hướng mới.

Sang năm tiếp theo tình hình kinh doanh ổn định lại, chỉ với một mình và tập trung vào hệ thống bán hàng đã giúp tôi phát trưởng đều và có thu nhập ổn định lại. Chính vì điều này nên công ty quyết định  nâng vị thế tôi lên một bậc mới để dẫn dắt những đồng nghiệp mới vào nghề.

Tôi đang từng bước xây dựng thương hiệu cá nhân trên thị trường bất động sản dựa trên tiêu chí chất lượng sản phẩm (High Quality) và Dịch vụ khác biệt (Hi – Thân thiện, phục vụ khách hàng bằng cả trái tim). Tại Việt Nam, lĩnh vực bất động sản rất đa dạng và cạnh tranh cũng rất khốc liệt, nhưng tôi tin với hướng đi của mình cộng với tiêu chí về chất lượng sản phẩm, Công ty của tôi sẽ chinh phục được người đầu tư và đứng vững trên thị trường bất động sản miền Nam.

PHƯƠNG CHÂM “SỐNG KHÔNG HỔ THẸN”

Cho đến tận bây giờ, khi nhìn lại hành trình mình đã trải qua, cũng có một chút thành quả tuy nhiên tôi chưa hãnh diện về mình nhiều, bởi vì tôi nghĩ, những gì tôi đạt được còn rất nhỏ bé với nhiều tấm gương khởi nghiệp thành công khác. Bạn biết không, phương châm “Sống không hổ thẹn” không tự dưng mà tôi lấy nó làm kim chỉ nam sống cho mình. Tôi không tự tin khi bản thân mình nghèo, nghèo không có tiếng nói trong gia đình, anh em bạn bè xung quanh và càng không làm giàu cho đất nước. Từ đó, tôi luôn nhắc nhở chính mình “không được làm điều gì khiến mình phải hổ thẹn nữa”. Chính vì vậy đã rèn dũa cho tôi rất nhiều, từ việc nhỏ đến việc lớn tôi đều vượt qua được nhờ phương châm sống này đã nhắc nhở tôi hàng ngày.

Điểm nổi bật trong tôi là tính tự lập, tôi không thích dựa dẫm, tôi không thích cảm giác nợ nần. Nhưng bên cạnh đó, tôi sống khá tình cảm nhiều người nói rằng cách sống này không phù hợp với việc kinh doanh, tuy nhiên tôi lại nghĩ khác, tôi nghĩ sâu thẳm trong con người lúc nào cái tình cũng ngự trị. Nên sự tình cảm tôi luôn coi nó là một thế mạnh, là vũ khí của một TRÁI TIM NÓNG trong con người sôi nổi đầy hoài bão.

Tôi còn trẻ và nhận thấy mình còn thiếu nhiều rất nhiều, từ kiến thức, kỹ năng, kinh nghiệm, mối quan hệ hỗ trợ cho công việc… Tôi luôn chủ động để biết rằng, sẽ có nhiều bài học khi môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt và có thể sẽ phải đối mặt với nhiều áp lực hơn nữa. Nhưng tôi sẵn sàng tiếp nhận những bài học ấy vì tôi hiểu rằng chúng sẽ làm cho tôi trưởng thành hơn, giúp tôi hoàn thiện và rèn cho tôi thêm bản lĩnh trong môi trường kinh doanh.

Tôi nghĩ trong kinh doanh ai cũng muốn mình vừa có trái tim nóng vừa có cái đầu lạnh, tôi cũng sẽ cố gắng để duy trì trái tim nóng của mình và bản lĩnh kinh doanh sẽ ngày càng hoàn thiện. Nhưng quan trọng hơn hết đối với tôi là dù bất cứ hoàn cảnh nào tôi vẫn sẽ giữ đúng cách sống theo tâm niệm “Sống không hổ thẹn“. Sống thì phải có ích và cố gắng hết mình để làm điều gì đó giúp ích cho xã hội.

VÕ PHƯƠNG ĐẾN TỪ ĐÂU?

Quê tôi gốc ở Hoài Nhơn, Bình Định. Ba tôi chỉ là một người nông dân thật thà, chất phác, gia đình tôi cũng chỉ làm nghề nông, nhưng do đông con quá nên làm mấy cũng vẫn không thoát nghèo.

Tôi là con trưởng trong gia đình, tôi cũng đã từng làm những việc rất nặng nhọc tưởng chừng như người mạnh khỏe mới làm nổi. Mỗi lần mùa mưa bão đến đều cuốn hết tài sản trong nhà đi là những mền, gối, đồ dùng sinh hoạt trong nhà, sách vở... là ba má phải chạy vạy để sắm sửa lại có cái ăn, cái mặc và anh em tôi đi học cùng với bạn bè. Nhà thì chỉ có bốn bức tường, tiền bạc không có nên chẳng sợ trôi dạt đi đâu. Ba má chỉ sợ chúng tôi bị lạnh lẽo trong những tháng ngày gió đông lũ lụt bão bùng nước vào trong nhà phải kê chân giường lên thật cao để ngủ.

NHỮNG KÝ ỨC KHÔNG THỂ QUÊN TRONG QUÁ KHỨ

Tiếp theo của việc Tôi đến từ đâu, tôi lớn lên như thế nào thì đây cũng là khoảng thời gian tôi có những ký ức ăn sâu trong trí nhớ không thể nào quên được. Tôi luôn tự hào tôi được sinh ra trong gia đình đầy tình thương yêu của Cha Mẹ anh chị, nhưng cũng đã trải qua những kỷ niệm đầy buồn tủi và khó khăn. Tôi nghĩ một phần cũng là ảnh hưởng của sự nghèo khó trong một quá gia đình đông con. 

Vì làm nông nên những công việc gia đình như vác lúa về, cắt cỏ cho bò, hái rau cho heo. Nhưng việc vác nặng đối với tôi cũng dần thành bình thường, vì gia đình không dám thuê người, bởi ruộng lúa ít mà thuê người phải đi trả công cho họ. Ba má thì càng ngày tuổi càng cao tôi không thể nhìn thấy cảnh ba vác từng bao lúa nặng trịch, má thì gánh những bó rạ to sụ đi một quãng đồng xa về nhà. Là dân gốc rạ đang tuổi lớn mà mỗi lần đi học các khóe móng tay móng chân cứ thâm xì làm tôi rất tự ti xấu hổ không dám giao tiếp với bạn bè, nhưng đó là công việc của gia đình và muốn phụ giúp Ba Meá nên phải chấp nhận, không thể trốn tránh.

Đã nhiều lần tôi nghe Ba Má nói chuyển đi nơi khác lập nghiệp, đây như là cái “nghiệp” của gia đình tôi vậy. Nhưng hình như ông bà tổ tiên không muốn họ đi nơi khác. Chuyển lên Tây Nguyên lập nghiệp một thời gian rồi cũng trở lại quê nhà với những công việc nhà nông như mọi ngày. 

Cha mẹ vất vả, anh chị em tôi cũng mỗi người mỗi tay xúm xụm vào cùng làm mà sao vẫn cứ nghèo. Tôi nhớ hồi học phổ thông tôi thường bị gọi tên lên đứng trên cột cờ trước toàn thể học sinh trường vào những sáng thứ 2 vì cái tội không đóng học phí đúng hạn. Cảm giác ấy làm tôi rất xấu hổ và tự ti nên lại càng làm cho tôi thêm ghét cái nghèo.

Ngày tôi bước chân lên đất Sài Gòn để tiếp tục việc học, nhà tôi cũng chẳng có đồng nào. Để không lỡ việc học của tôi, Mẹ đưa cho tôi chiếc nhẫn 1 chỉ vàng cất rất kỹ đã dành dụm từ lâu, Mẹ nói tôi đem bán để lấy tiền đi học. Đang rất háo hức với cuộc sống sinh viên phía trước nhưng khi cầm chiếc nhẫn Mẹ đưa mà lòng day dứt buồn rất khó tả, đó là một hồi ức mà tôi không thể quên.

Khi là sinh viên, để đỡ gánh nặng cho gia đình tôi tự đi làm thêm và đã trải qua rất nhiều nghề như bán hàng trong Nhà sách, bán lịch mỗi cuối năm, dạy thêm, xin làm giám thị mỗi mùa thi, trông coi tiệm Net… để kiếm tiền trang trải thêm. Rồi mọi chuyện cũng dần qua đi. Tôi tốt nghiệp cử nhân tin học năm 2002 và việc làm chính thức đầu tiên là làm công nhân của công ty tại Bình Dương. Khi có được những đồng lương đầu tiên đi làm, rất hạnh phúc. Tôi cảm thấy nhẹ nhàng vì từ đây đã hoàn toàn tự lo cho bản thân, không phải phụ thuộc vào sự hỗ trợ của cha mẹ nữa.

Quyết tâm làm giàu cháy bỏng trong tôi, nhất là những tấm gương doanh nhân thành đạt đã thôi thúc tôi thay đổi, không thể chần chừ. Tôi học thêm ngành Quản trị kinh doanh của trường Đại Học Kinh Tế TP. HCM để có thêm kiến thức kinh doanh chuẩn bị cho chặng đường sắp tới.

Nhờ làm ở Công ty Bình Dương mà tôi thấy rất nhiều bạn trẻ xôn xao vào nghề bất động sản và thấy họ đổi đời rất nhanh. Không thể chần chừ, tôi cũng muốn dứt ra cuộc đời người công nhân lương tháng mấy triệu đồng để vào làm bất động sản. Nhưng thật sự, không hề đơn giản đối với một người mới chân ướt chân ráo vào nghề.

SỨ MỆNH CỦA VÕ PHƯƠNG

Khi một con người sinh ra, trở thành người tốt kẻ xấu, người tài kẻ thất bại không phải là do dạy dỗ hay môi trường sống mà là họ tự chọn cách trở thành như vậy. Tôi quen biết rất nhiều người thành công và cũng chứng kiến không ít người thất bại. Người thành công họ thường rất giàu có, nhưng tôi nghĩ thành công và giàu có khi mất đi cũng không mang theo được gì. Vậy cái gì sẽ để lại khi bạn ra đi mãi mãi, tôi nghĩ đó là “cái phước”, cái mà bạn tạo ra giá trị cho xã hội khi bạn còn sống. 

Theo cách nghĩ này, tôi phát triển thành cách sống và đưa cách sống vào vận hành công ty, tôi luôn nói với các em nhân viên, muốn trở thành người có giá trị, trước hết hãy biết cho đi, cho đi những thứ mình có, một lời an ủi động viên cũng giúp người khác an lòng, ấm áp, chỉ cần có tinh thần cho đi thì bất cứ thứ gì mình có cũng có thể có ích với người khác. “Đã sinh ra, không chỉ nghĩ đến lợi ích cho mình mà phải nghĩ đến lợi ích của người khác và phải đem giá trị cho xã hội”

Còn đối với tôi, một người đàn ông như bao người khác, từng trải cũng nhiều và tôi biết người đàn ông quan trọng với xã hội như thế nào. Sứ mệnh của tôi là “Truyền cảm hứng cho những người bạn biết sống chủ động”. Tôi mong muốn tất cả những người bạn đều được yêu thương, được hạnh phúc và làm chủ được chính cuộc đời mình, vì họ xứng đáng.

Trong công việc, tôi nhận ra rằng để tạo giá trị cho xã hội, để phát triển bền vững không chỉ có sản phẩm tốt mà bên cạnh đó luôn phải nâng cao chất lượng dịch vụ, sản phẩm và dịch vụ phải hướng tới lợi ích của khách hàng. Để làm được điều này, tôi nguyện mang cả tình yêu của mình vào sản phẩm, đem cả trái tim để chăm sóc khách hàng. Mỗi sản phẩm được trao và được nhận sự hài lòng từ khách hàng là mỗi lần trong tôi lại dâng trào niềm hạnh phúc.

Bài viết khá dài, tôi rất cảm kích bạn đã dành thời gian đọc, chúc bạn luôn an vui hạnh phúc và thành công trong cuộc sống.


Võ Phương

Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 09, 2021 0 bình luận

  Căn nhà đầu tiên là một trong những cột mốc lớn nhất trong cuộc đời mỗi người. Là thành quả của một hành trình dài cần sự nỗ lực - cảm thông - thấu hiểu

Cưới nhau từ năm 2010 nhưng mãi đến đầu năm 2016, tức là gần 6 năm sau hai vợ chồng mình mới mua được căn nhà đầu tiên. Nhìn lại quãng thời gian đó, mình gọi nó là một hành trình mà mỗi khi nhớ lại, không biết lúc đó mình và anh đã vượt qua nó như thế nào. Vì đó không chỉ là chuyện dành dụm mua nhà, xây nhà mà còn là một câu chuyện khác - tìm "tổ ấm".
Căn nhà đầu tiên: Mua nhà cũng cần có cái duyên và một chữ liều - Ảnh 1.

Không may mắn như những cặp vợ chồng khác, nhà mình hiếm muộn con, cứ có thai là ngoài tử cung, đau đớn phẫu thuật bỏ thai, nỗi ám ảnh ăn sâu vào tinh thần. Biết là chẳng thể nào có con theo cách tự nhiên được, hai vợ chồng đèo nhau vượt hàng chục cây số mỗi ngày để điều trị. May mắn rồi cũng mỉm cười, "tổ ấm" cũng đã trọn vẹn đúng nghĩa khi có sự hiện diện của một sinh linh tượng hình trong bụng. Và kể từ đây, những người sắp lên chức làm cha, làm mẹ mới dám nghĩ đến chuyện xây nhà, mua nhà để "nhóc tỳ" sắp chào đời có một ngôi nhà thật sự.

Mua nhà cũng cần chữ "duyên"….

Có một số người nói như vậy với mình khi thấy hai vợ chồng chật vật tìm coi hết miếng đất này đến ngôi nhà nọ kêu bán nhưng đều không thành công. Một phần vì không thuận tiện đường đi, hướng nhà, hợp tuổi, nhưng phần lớn là vì bao nhiêu tiền bạc đã theo chân những lần điều trị hiếm muộn nên tiền để dành không còn là bao, khoảng vài ba trăm triệu thì làm sao đủ tiền mua nhà thành phố, dù cho đó chỉ là thành phố trực thuộc tỉnh nhỏ như Vĩnh Long. Thế là, nhà thì chưa có mà ngày sanh đã cận kề….

"Duyên" mua nhà đến vào một ngày thật đẹp 06/04/2016. Mình nhớ như in vì đó cũng là ngày sinh con. Sáng đi đặt cọc nhà xong, trưa trở dạ, chiều sinh con. "Duyên" nhà cửa - mẹ con đến trong cùng một ngày. Hạnh phúc nhất là đây, không ở đâu xa!

Những lúc sau này ngẫm nghĩ lại, mình tin vào chữ "duyên" thật. Ngôi nhà mà hai vợ chồng mua đến trong tích tắc. Không phải nhà mình không coi kỹ nhà cửa, hướng nhà nhé. Thật sự mà nói hai vợ chồng gọi là "nghía" lâu rồi. Ngôi nhà đó gần cơ quan làm việc, lại nằm trong khu dân cư, hạ tầng đầy đủ. Đây lại là khu nhà nằm trong gói ngân sách vay hỗ trợ nhà ở 36.000 tỷ đồng của Nhà nước nên thích hợp cho viên chức đi làm như gia đình mình. Chỉ có điều, nhà đã có người đặt cọc hết rồi.

Như vậy, tưởng là hết cơ duyên. Nhưng việc nhà nước dừng gói hỗ trợ đột ngột đầu tháng 4/2016 khiến cho một số cá nhân không được vay vốn ngân hàng, một trong những chủ đặt cọc nhà trước đó quyết định bỏ cọc. Nhờ người quen thông tin, sáng 06/04/2018 hai vợ chồng lon ton đi đặt cọc nhà. Thế là mọi sự thành! Ngôi nhà đầu tiên đến với vợ chồng mình như vậy đó, trong tích tắc, trong sự bất ngờ và trong cả nỗi lo….

….và một chữ "liều"

Mua ngôi nhà theo đúng mơ ước là một niềm vui còn mua nhà khi trong tay chỉ có vài trăm triệu đồng trong khi trị giá căn nhà là ngót nghét 1 tỷ đồng thì quả là một sự "liều". Vì nếu không "liều", ngôi nhà định mua sẽ vuột mất, con sinh ra thì biết ở đâu?. Đành vậy!

Có ai như mình, sinh con ra không chỉ lo lắng lần đầu làm mẹ bỡ ngỡ mà còn canh cánh nỗi lo trả nốt số nợ tiền nhà còn lại để dọn vào ở. Nhẩm tính "đào" đâu ra số tiền 800 triệu đồng còn lại phải xoay sở như thế nào? Nhiều lúc khiến mình stress, thoáng thấy hối hận vì quyết định mua nhà của mình. Tuy nhiên, được cái hai vợ chồng dù có chuyện gì xảy ra thì vẫn quyết chí đồng lòng bên nhau. Nhiều hôm xích mích căng thẳng, khi bình tĩnh rồi cả hai đều tự nhủ phải tiếp tục cố gắng, vì mình, vì các con, vì gia đình….

Vay mượn. Đó là cách giải quyết tốt nhất lúc đó. Một phần vay của nội ngoại hai bên, phần còn lại vợ chồng xoay sở vay thế chấp ngân hàng bằng chính bằng khoán nhà đất vừa mua được. Thay vì tiền thuê nhà 3 triệu mỗi tháng, mình lấy số tiền đó trả lãi ngân hàng mỗi tháng. Coi như là hai vợ chồng mình ở thuê trên chính căn nhà của mình. Như vậy coi như tạm ổn, phần còn lại tùy thuộc vào việc cân đối chi tiêu của hai vợ chồng thôi.

Vì đều làm công ăn lương nhà nước nên thu nhập của mình khá ổn định, có thể tính toán được chi xài bao nhiêu, trả nợ bao nhiêu. Tất cả đều nằm trong dự tính. Tuy phải trả nợ dài hơi nhưng quan trọng là "nhà đã có, tổ ấm đã tròn". Nhìn lại đã thành công và hạnh phúc hơn biết bao nhiêu người rồi.

Kết quả tạm gọi là viên mãn

Mặc dù là lần đầu mua nhà, nhưng may mắn là mọi quyết định đến thời điểm này đều hoàn toàn chính xác. Với mình, không nên đợi đủ tiền mới xây nhà hay mua nhà, vì vật chất của cải ngày càng lên giá, tiền thì mất giá, để dành biết đến bao giờ? Tranh thủ mọi nguồn lực hỗ trợ từ người thân, bạn bè hay ngân hàng là đều nên nghĩ tới nhưng phải cẩn thận khi làm việc với các gói vay và lãi suất của ngân hàng và các thủ tục pháp lý. Vay ngân hàng cũng là cách hay để bạn có thêm động lực tiết kiệm tiền hơn. Thời gian sẽ trôi qua rất nhanh và bạn sẽ sớm có nhà, nếu không vay mua, có thể bạn sẽ không có gì cả và cũng chẳng nhớ nổi mình đã chi tiêu gì.
Một chút quyết đoán trong việc đưa ra các quyết định để không vuột mất những cơ hội tốt. Mình nghĩ, trong mọi việc, tỉ mỉ cẩn trọng là không hề thừa thãi. May mắn là mình có một người chồng cực kỳ cẩn thận nên mọi việc đều trong dự tính.

Trong quá trình đó, hai vợ chồng không ít lần cãi vã, giận hờn, nhưng chỉ cần một sự đồng lòng, một cái ôm động viên, một từ đơn giản "cố lên em!" là mình có thêm sức mạnh vượt qua tất cả. Mình đã làm được và mình tin mọi sự cố gắng đều được đáp đền.
Căn nhà đầu tiên: Mua nhà cũng cần có cái duyên và một chữ liều - Ảnh 5.

Trong cuộc sống có rất nhiều cái được gọi lên "lần đầu" nhưng lần đầu tiên sở hữu một căn nhà của riêng mình, tự mình chăm chút, thiết kế cho từng góc nhỏ với mình lúc nào cũng là đáng nhớ nhất. Ngôi nhà đầu tiên chính là bước ngoặt quan trọng của cuộc đời nên dù có bao nhiêu khó khăn trong việc hoạch định tính toán các nguồn tài chính và vấn đề giấy tờ thủ tục thì gia đình mình luôn kiên trì để biến ngôi nhà trong mơ thành hiện thực. Mình đã làm được và mình tin tất cả đều cũng làm được.

Gửi bài tâm sự này vào những thời khắc cuối cùng của năm 2018, mình hy vọng, nhìn vào đây để gia đình mình thêm động lực điểm tô, vun đắp cho căn nhà thân yêu và cũng là để thêm chút kinh nghiệm, có thể là không mới, nhưng sẽ là không thừa dành cho những đôi vợ chồng trẻ trong việc xác lập "cột mốc" đáng nhớ của cuộc đời mình.

Thông tin người dự thi:

Phan Thị Hải Đăng

Email: dangxxx@gmail.com
Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 09, 2021 0 bình luận

 Vị trí đắc địa:

Nằm cách QL 14 chỉ 500m. Thuộc thành phố Đồng Xoài trung tâm của tỉnh Bình Phước.

Bán kính 3km, là khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, KCN Đồng Xoài I, II, III, cụm CN Tiến Hưng I, bệnh viện, trung tâm hành chính TP Đồng Xoài, trường cao đẳng Sư Phạm, cao đẳng nghề, trung cấp y tế.

Xung quanh dân cư đông đúc, hiện hữu: Đây là yếu tố quan trọng cho việc tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Tiện ích đầy đủ: Chợ, trường học cấp 1,2,3 ủy ban phục vụ cho nhu cầu cuộc sống hằng ngày.

Liền kề các khu công nghiệp, các trung tâm thương mại lớn, đáp ứng tốt các nhu cầu mua sắm, an sinh, làm việc của cộng đồng dân cư.

Đặc biệt, tặng ngay 3 chỉ vàng cho khách hàng đăng ký ngay hôm nay.

Inbox hoặc để được báo giá tốt nhất.

Khách hàng quan tâm chi tiết vui lòng liên hệ: 0933023022







Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 09, 2021 0 bình luận

 Chính chủ cần bán gấp căn nhà đẹp cho khách thiện chí!

Khu dân cư yên tĩnh, người dân miền Trung rất giàu tình cảm!

• DT : 80m, thổ cư 70m. Cách đường Mỹ Phước Tân Vạn chỉ 100m, đường bê tông 4m, ôtô tải đi vô tư. Sau lưng trường học mới xây.

-> Cần tiền bán gấp giá : 3 tỷ 300 tr (có thương lượng)
Hỗ trợ vay vốn ngân hàng nếu khách cần.
• Lh em 0933023022







Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 09, 2021 0 bình luận

 đường An Phú,cách vòng xoay an phú 1km hướng về miếu ông cù.Thành phố Thuận An- Bình Dương.

- Giá 900 triệu .

liên hệ xem đất : 0933023022 - 09..6893423

- Diện tích 81m2 , đường trước 7m khu dân cư đông đúc

-Sổ hồng riêng, sang tên trong ngày

-Full thổ cư, xây dựng tự do

-Bao quy hoạch, lộ giới.




Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 09, 2021 0 bình luận

  Trong văn hóa của người Việt, chữ “Duyên” mang nhiều ý nghĩa. Nó không chỉ được thể hiện trong đời sống tâm linh, tâm lý, tình cảm của một người mà còn được nhắc đến trong các ngành nghề kinh doanh. Buôn bán có duyên là cụm từ người ta dành cho những thương nhân thành công.

Chữ Duyên trong mua, bán bất động sản

Trên thị trường bất động sản, duyên là một yếu tố vô cùng quan trọng. Người bán muốn bán được hàng cần có duyên, người mua muốn chọn được món hàng hợp ý cũng phải đợi duyên đến. Bất động sản là một mặt hàng đặc biệt. Trong một thị trường ngồn ngộn thông tin như hiện nay, cả người bán, người mua và người môi giới đều cảm thấy như đang “lạc giữa rừng”. Lúc này, chữ “Duyên” lại càng có nhiều ý nghĩa hơn khi kết nối nhu cầu của các bên với nhau.

Tuy nhiên, cũng vì yếu tố thị trường ngày càng rộng mở, thông tin ngày càng minh bạch, các nhà đầu tư ngày càng năng động thì cả người bán, người mua và người môi giới không thể đứng chờ duyên tới một các thụ động mà cần phải tự tạo nên nét duyên của chính mình để hướng tới những giao dịch thành công.

Duyên của người bán

Một trong những điểm yếu của người bán bất động sản hiện nay là có gì bán nấy. Sự quan tâm lớn nhất của chủ nhà hay nhà đầu tư là bán nhà được giá cao. Đối với các chủ nhà riêng lẻ, họ thường giữ nguyên hiện trạng ngôi nhà hay căn hộ của mình theo kiểu có sao bán vậy. Họ ít khi chăm chút, sửa sang để ngôi nhà trở nên bắt mắt hơn đối với những vị khách đến xem.

Những chi tiết nhỏ lộn xộn, những sự sắp xếp nội thất thiếu phù hợp đã quá quen thuộc trong đời sống hàng ngày đến nỗi chính chủ nhà cũng không nhận ra sẽ trở thành những điểm trừ ngay khi người khách đến xem nhà. Đó chính là yếu tố làm ngôi nhà trở nên kém thu hút, kém duyên và giảm giá trị đối với khách hàng.

Không chỉ đối với những chủ nhà riêng lẻ, nhiều nhà đầu tư lớn cũng chẳng chú ý đến điểm này. Một phần là do thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay vẫn còn khan hàng đẹp và giá quá đắt nên phần lớn các nhà đầu tư chỉ quan tâm đến vị trí và số lượng những mặt hàng bất động sản. Họ rất ít quan tâm đến chất lượng, vẻ đẹp thẩm mỹ, cảnh quan xung quanh các hạng mục đầu tư của mình. Phần lớn các sản phẩm bán ra hiện nay phổ biến là những dự án chung cư xây thô với các hạng mục phụ trợ chưa hoàn thiện, đang trong giai đoạn thi công nhếch nhác, hay những khu biệt thự liền kề xây thô với mặt ngoài xuống cấp do sử dụng vật liệu rẻ tiền. Các công trình hạ tầng phục vụ dân sinh thiếu thốn, thậm chí không có gì.

Trước đây, nguồn cung khan hiếm, nhiều khách hàng chấp nhận mua với tư tưởng: mua là được, theo thời gian mọi thứ sẽ hoàn thiện lên. Tuy nhiên với cách bán hàng “có gì bán nấy” khó có thể tồn tại. Khách hàng ngày càng đưa ra những yêu cầu cao hơn về chất lượng xây dựng, yếu tố thẩm mỹ, chất lượng dịch vụ và cơ sở hạ tầng sao cho xứng đáng với giá trị đồng tiền họ bỏ ra. Các khu đô thị của Vincom, Ecopark, Park Hill “bán nhà, bán cả không gian sống” với mức giá cạnh tranh so với các khu đô thị cùng vị trí chính là câu trả lời dành cho các chủ đầu tư khác.

Một cô gái với những nét đẹp mộc mạc tự nhiên nếu không có sự chăm chút phù hợp về trang phục và trang điểm, không có sự rèn luyện về kiến thức và cách ứng xử thì cơ hội để được những chàng trai sáng giá để mắt là rất hiếm. Trong một thị trường mà sự cạnh tranh ngày càng cao thì những người chủ nhà, những chủ đầu tư không tạo được nét duyên cho sản phẩm của mình sẽ không thể thu hút được khách hàng.

Duyên của người mua

Sẽ là sai lầm nếu ai đó cho rằng muốn mua nhà chỉ cần có tiền là xong, chẳng cần duyên. Có nhiều tiền, một người có thể mua được căn nhà đẹp, nhưng nếu có duyên người đó sẽ mua được một căn nhà đáng sống. Nhiều người đi mua nhà chỉ chăm chăm bắt lỗi, tìm những nhược điểm của căn nhà để chê bai mong giảm giá. Nhưng không một chủ nhà nào lại cảm thấy hài lòng khi nghe một người xa lạ chê bai căn nhà thân thiết của họ. Dù đúng hay sai thì khả năng giao dịch rất khó thành công.

Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng, song nhà đất là những sản phẩm đơn chiếc. Dù có xây theo kiểu hàng loạt như căn hộ mẫu ở chung cư hay mẫu nhà liền kề biệt thự trong khu đô thị thì mỗi căn nhà đều có vị trí và đặc điểm riêng. Nói cách khác, mỗi ngôi nhà, mỗi căn hộ luôn là một, là riêng biệt, là duy nhất. Sự lựa chọn đúng đắn là mua một căn nhà có những đặc điểm và giá trị phù hợp nhất với riêng bản thân khách hàng chứ không phải là mua theo trào lưu.

Cái duyên của người mua là sự tìm hiểu kỹ lưỡng thị trường hiện tại và thực sự hiểu rõ nhu cầu của chính bản thân mình để tránh mua nhầm, mua sai. Vẫn biết rằng nhiều khi có duyên là đất chọn người chứ không phải người chọn đất, nhưng nếu không đầu tư thời gian, công sức, kiến thức và không biết cách kiếm tìm phù hợp thì đất cũng chẳng biết bạn ở đâu mà chọn.

Duyên của người môi giới

Phải nói rằng, so với hai chữ “Duyên” của người bán và người mua thì chữ “Duyên” của người môi giới phải có sự đầu tư lớn hơn rất nhiều. Yếu tố này cần thiết trong cả một quãng thời gian làm nghề chứ không dừng lại ở một vài giao dịch thành công.

Có một thực tế là, ngoài một số sàn giao dịch thuộc các chủ đầu tư uy tín được đào tạo bài bản, phần lớn môi giới bất động sản hiện nay đang làm theo kiểu tự phát, có nhiều yếu tố chụp giật. Nếu ai đã từng thực hiện giao dịch mua bán nhà chắc sẽ thấu hiểu cảnh “lạc giữa rừng cò”. Không dễ tìm được một đơn vị môi giới uy tín để gửi gắm giao dịch, người mua phải tiếp xúc với vô số cò mới có thể thành công.

Bản thân các môi giới hoạt động trong tình trạng thị trường hỗn loạn, chụp giật cũng gặp nhiều khó khăn, chẳng hạn như giành khách, quỵt hoa hồng, thông tin ảo… Cũng vì thế, phần lớn các môi giới quan tâm nhất đến việc bán thật nhanh, thật nhiều sản phẩm và hoa hồng bao nhiêu, trong khi đó lại lơ là trong việc chăm sóc khách hàng.

Không nhiều nhân viên môi giới thật sự nắm chắc tính chất mặt hàng của mình ngoài giá cả và diện tích. Nhiều người ít tìm hiểu không gian sống xung quanh căn nhà, xem những ưu điểm, lợi thế đặc biệt của căn nhà. Và cũng không mấy môi giới quan tâm đến nhu cầu riêng biệt của từng khách hàng, chẳng hạn như thành phần gia đình, nơi làm việc, trường học của các con, phong cách sống hướng ngoại hay hướng nội, hiện đại hay cổ điển… Có hiểu khách hàng mới có sự tư vấn đúng đắn, mới chỉ đâu trúng đó.

Nói tóm lại, chữ “Duyên” của người môi giới không sẵn có. Người môi giới không tự rèn luyện kiến thức và tâm lý để có được những tư vấn đúng đắn cho chủ nhà cũng như khách hàng của mình thì người đó sẽ khó có những giao dịch thành công. 



Võ Phương

Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 09, 2021 0 bình luận

 🌹ĐẤT ĐẸP MẶT TIỀN HƯNG ĐỊNH 21, TP. THUẬN AN 🌹

- DT : 5 × 19 = 95m2, thổ cư 60m2

🚘 Đường xe hơi 3m

_Vị trí gần kcn visip 1 và eaon bình dương

GIÁ CHỈ 1TY8 

🤚 Hướng ĐÔNG BẮC 

Điện thoại xem đất 0933023022 Gặp Phương






Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 07, 2021 0 bình luận

 ♧ Đất Bình Nhâm, Thuân An, Bình Dương

♧ Đất sổ hồng riêng gần khu công nghiệp visip 1, eaon bình dương

♧ Giá thì chỉ có 1ty2××

♧ Đường xe bagac 

ĐIỆN THOẠI XEM ĐẤT 0933023022 gặp Phương





Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 07, 2021 0 bình luận

 🔥 MUA ĐẤT ĐÓN TẾT - ƯU ĐÃI THƯƠNG MẾN🔥

 🏙 Dự Án Đất Nền Cận KCN Mỹ Phước 2 🏙

 Sở Hữu Mặt Tiền 13m Đường Ô Tô Rộng Thoáng.

 Bệnh Viện, TTTM, Chợ, Trường Học... Bao Quanh.

 Sổ Hồng Chính Chủ, Sang Tên Trong Ngày.

👉 Cơ sở hạ tầng hoàn thiện : công viên, trường học, bệnh viện, cấp thoát nước, cây xanh,...

👉Giao thông thuận tiện kết nối tuyến đường từ Bình Dương đi TPHCM, Bình Phước và Tây Ninh.

👉 Dân cư tập trung đông đúc do thừa hưởng tiện ích ngoại khu tốt từ các KCN, trường mầm non, bách hoá xanh, công an,...

📲 LIÊN HỆ : 093.302.3022 (Phone - Zalo) để nhận tư vấn miễn phí và chở đi xem đất !








Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 07, 2021 0 bình luận

  “Đối với các NĐT thì các khách sạn năm sao, trung tâm thương mại, những cao ốc hạng A ở trung tâm thành phố, là những BĐS có nguồn thu đều. Mặc dù biên độ lợi nhuận của họ có thể không cao, chỉ ở mức 6-7%/năm, nhưng khi nắm giữ một thời gian dài để chuyển nhượng thì lợi nhuận thu được sẽ rất lớn”.

Theo TS Khương, năm 2020 là một năm đầy thách thức do đại dịch Covid-19 tác động lên cả nền kinh tế, tuy nhiên, thị trường BĐS không những trụ vững ấn tượng mà còn phát triển khá tốt ở một số phân khúc.

Với phân khúc BĐS Nhà ở, tình hình hoạt động của các chủ đầu tư và việc ra mắt các dự án nhà ở mới vẫn diễn ra tương đối đều đặn. Điều này có thể giải thích là do đối vớinhững  nhóm đối tượng tại Việt Nam có tài sản tích luỹ dưới dạng vàng, ngoại tệ thì nhu cầu chuyển hoá các loại tài sản trên sang hình thức BĐS luôn cao. 

Điều này cũng luôn đúng với các nhà đầu tư, tổ chức trên thế giới, khi nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, chính trị bất ổn hoặc chiến tranh, dịch bệnh kéo theo bất ổn xã hội tác động lên tất cả các mặt của xã hội, thì ngay lập tức họ sẽ đưa dòng tiền của mình sang kênh trú ẩn an toàn, trong đó có bất động sản.

Mặt khác, càng thiếu hụt những dự án ở mức trung bình, trung cao thì nhu cầu đầu tư vào các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư càng lớn. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, họ vẫn đi mua những nhà phố, nhà lẻ, đây chính là cách mà họ đầu tư tiền. Như vậy, đối với các nhà phát triển BĐS khó khăn ở đây không phải là thị trường không có nguồn cầu, mà là các thủ tục pháp lý.

Theo TS Khương, mặc dù 2020 là một năm đầy khó khăn nhưng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản, và thị trường nói chung vẫn giữ ở mức ổn định

Với phân khúc bất động sản công nghiệp, nguồn lực chính vẫn là các nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài giống như một điểm kích ở trung tâm thị trường, vì bản thân của các doanh nghiệp BĐS trong nước cũng có thể đầu tư và phát triển. BĐS công nghiệp có liên quan mật thiết tới hoạt động xuất nhập khẩu. Trong thời gian vừa qua, tuy có khó khăn nhưng xuất khẩu vẫn đạt được những nguồn thu ngoại tệ rất lớn,

Nhà đầu tư vào thị trừơng BĐS thế nào trong năm 2021?

Theo chuyên gia Savills, đến năm 2021, nếu dịch bệnh vẫn kéo dài thì đối với những dự án đang triển khai vẫn có thể hoàn thiện các thủ tục, đối với các tài sản đang tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại cũng không cần phải bán đi, vì các nhà đầu tư tính toán được những thách thức hiện tại trên thị trường chỉ là nhất thời, trong vòng 1-2 năm và họ có thể xử lý được các vấn đề về tài chính đồng thời giữ vững kỳ vọng vào năm 2022, 2023.

Điểm tích cực chính là những sản phẩm này không nhiều trên thị trường, nếu các chủ đầu tư buộc phải bán các BĐS này đi thì vẫn có cơ hội để mua lại những sản phẩm như vậy. Đối với các nhà đầu tư thì các khách sạn năm sao, trung tâm thương mại, những cao ốc hạng A ở trung tâm thành phố, là những BĐS có nguồn thu đều. Mặc dù biên độ lợi nhuận của họ có thể không cao, chỉ ở mức 6-7%/năm, nhưng khi nắm giữ một thời gian dài để chuyển nhượng thì lợi nhuận thu được sẽ rất lớn. Đó là lý do tại sao Việt Nam vẫn là thị trường thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

TS Khương cho biết thêm, đối với các tài sản tạo ra dòng tiền thì các nhà đầu tư nên chú ý đến chi phí tài chính, tỷ suất sinh lợi hàng năm trong khoảng 6- 7 năm gần nhất và chỉ số vốn khi chuyển nhượng. Theo tôi, đây sẽ là một cơ hội cho những nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia thị trường, do dịch bệnh sẽ không thể kéo dài. Nhìn lại trong quá khứ, các dịch bệnh có thể gây thiệt hại rất lớn về mọi mặt con người, vật chất, nhưng chỉ kéo dài trong khoảng 2-3 năm là tối đa.

Năm 2021 thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Đối với thị trường BĐS nói chung, thị trường Nhà Ở luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020. 

Mặt khác, đối với thị trường BĐS văn phòng, Trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn. Tuy nhiên, đối mặt với những khó khăn đó, các doanh nghiệp đã tái cấu trúc, tái cơ cấu để ổn định về chi phí, lợi nhuận và có những chiến lược khác để phòng vệ trước những kịch bản khó khăn hơn có thể xảy ra.

"Thay vì bi quan, tôi có lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản là hãy xem những khó khăn trước mắt như là một điểm để bắt đầu tạo ra các tiền đề cho tương lai. Khi đầu tư vào các cao ốc, văn phòng, TTTM, khách sạn dịch vụ, thông thường thời gian hoàn vốn là trong 10 năm, nên 1-2 năm khó khăn không phải là một vấn đề quá lớn. Nhưng đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì sẽ rất khó khăn trong việc duy trì. Hiện tại các khách sạn, trung tâm thương mại trên thị trường Việt Nam thường hầu hết đã hoạt động được 5-7 năm, vậy nó đã có được dòng tiền tích lũy", TS Khương nhấn mạnh.

Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương cũng đồng thời đưa ra lời khuyên trong chiến lược kinh doanh đối với các đơn vị tham gia trong lĩnh vực BĐS để đạt hiệu quả kinh doanh trong năm 2021. Đối với các doanh nghiệp BĐS, ông cho rằng tùy theo loại hình BĐS sẽ có chiến lược khác nhau. Đối với doanh nghiệp BĐS nhà ở, mục tiêu năm 2021 là tạo ra sản phẩm, vì nếu không có sản phẩm thì sẽ không có nguồn thu. 

Đối với BĐS Thương mại, văn phòng, các doanh nghiệp cần cân đối lại khách hàng mục tiêu, cân đối doanh thu và chi phí, vì những văn phòng do giá cả mà bị bỏ trống thì ta nên cân đối lại nguồn thu dựa trên ngắn hạn và dài hạn để đảm bảo có thể tồn tại qua những giai đoạn khó khăn. Còn đối với BĐS công nghiệp, cần có tầm nhìn vĩ mô, chúng ta có những lợi thế từ cuộc chiến tranh tiền tệ giữa Hoa kỳ và Trung quốc, từ các hiệp định của châu Âu, những việc này sẽ có tác động rất lớn đến khu vực BĐS.

"Còn với nhóm đầu tư cá nhân, tuỳ theo kỳ vọng từ 1-2 năm có lời thì với bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư ta nên hạn chế sử dụng đòn bẫy tài chính. Pháp lý dự án là quan trọng. Cuối cùng là việc chọn lựa dự án có thể đạt được các mục tiêu mà mình đưa ra thì phải dựa trên các yếu tố như tính thanh khoản, giá trị gia tăng và quản trị rủi ro vì đây là ba yếu tố quan trọng khi chúng ta đầu tư vào một dự án", TS Khương dành lời khuyên.


Võ Phương

Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 07, 2021 0 bình luận

  Tại các đô thị phát triển trong cả nước, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang diễn ra rất sôi động. Thực ra, đây chính là một dạng mua bán đặc biệt nên muốn an toàn người tham gia phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục pháp lý theo quy định.

Về cơ bản, thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất gồm những bước sau đây:

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng. Bước này cần chuẩn bị các giấy tờ:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Nếu đảm bảo đủ điều kiện, cơ quan chức năng địa phương sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Ở bước này, cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);

- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);

- Tờ khai đăng ký thuế;

- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ sau đó luân chuyển sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế. Thủ tục sang tên sẽ do Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện.

Theo quy định tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017, thời gian thực hiện thủ tục sang tên là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Xem thông tin trên giấy hẹn trả kết quả để đến bộ phận trả kết quả nhận thông báo thuế. Sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Một số chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:

- Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất;

- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP);

- Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC).


Võ Phương

Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 07, 2021 0 bình luận

 


Việc chia tách sổ đỏ, tách thửa đất cần có những thủ tục, giấy phép gì là một trong những là những câu hỏi được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ nêu lên một số thủ tục cần có để hoàn thành việc tách sổ đỏ hay tách thửa đất.

Về việc tách sổ đỏ, tách thửa đất: theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.
Như vậy, để tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và hơn hết là phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất.
Thủ tục bao gồm:
- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung;
- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.
- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế.
- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.
Trình tự thực hiện tách sổ đỏ như sau:
- Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.
- Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;
- Đối với trường hợp tách sổ đỏ mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp;
- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới
- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường trực thuộc;
- Ngay trong ngày nhận được sổ đỏ đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
Ngoài ra, còn có các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp như:
Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:
- 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.
- Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp: Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng; Lệ phí trước bạ nhà đất: 0.5%

Võ Phương


Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 07, 2021 0 bình luận

 



Hội nghị thường niên của tập đoàn đầu tư Berkshire Hathaway do tỷ phú Warren Buffett lãnh đạo là một trong sự kiện được trông đợi nhất trong năm của thế giới tài chính. Hội nghị năm nay được tổ chức vào ngày 5/5/2018 tại thành phố Omaha, Mỹ, với sự tham gia của khoảng 40.000 cổ đông. Nhân sự kiện này, bà Carrie Law, Giám đốc điều hành kênh thông tin BĐS Juwai.com đã chia sẻ bài viết tóm lược 5 nguyên tắc đầu tư của “huyền thoại đầu tư” Warren Buffett. 

Đầu tư BĐS quốc tế theo cách của Warren Buffett
Tỷ phú Warren Buffett, Chủ tịch kiêm CEO của tập đoàn Berkshire Hathaway 
Mua và giữ tài sản trong dài hạn

Tỷ phú Buffett nổi tiếng với sở thích mua một tài sản và sở hữu tài sản đó trong dài hạn. Ông từng nói thời gian nắm giữ tài sản ông yêu thích là “mãi mãi”. Chính điều này khiến Buffett khác biệt với hầu hết các nhà đầu tư khác – những người liên tục mua vào, bán ra, luôn tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng và cơ hội tốt hơn.

Buffett chỉ ra rằng trong số các tài sản có thể mua lại, chỉ một số ít thực sự có chất lượng cao và đòi hỏi mức giá thấp. Tìm kiếm những tài sản này là một công việc khá khó khăn, giống như tìm đá quý lẫn trong đám thủy tinh màu sắc sặc sỡ. “Huyền thoại đầu tư” cho rằng nếu bạn tìm thấy một tài sản đạt được cả hai tiêu chí là gia tăng giá trị và tạo ra lợi nhuận, tại sao không giữ nó lại cho mình, thay vì bán đi rồi lại phải tiếp tục tìm kiếm một tài sản khác để đầu tư?   

Một nhược điểm khác của việc mua đi bán lại là mọi giao dịch đều phát sinh chi phí. Trong ngành BĐS, các chi phí thường khá cao, bao gồm nhiều loại thuế, hoa hồng và chi phí khác. Do vậy, mua và nắm giữ một tài sản lớn sẽ giữ cho chi phí giao dịch ở mức tối thiểu.

Thời gian là bạn 

Buffett cho rằng thời gian là người bạn tuyệt vời của nhà đầu tư thông thái, đồng thời là kẻ thù của kẻ tầm thường. Một khoản đầu tư sẽ tạo ra cả dòng tiền và lãi vốn qua mỗi năm. Bạn có thể tái đầu tư giá trị này để tạo ra nhiều lợi nhuận hơn nữa.

Đây cũng là “tiêu chuẩn vàng” của Buffett. Tỷ phú này cho rằng một khoản đầu tư tạo ra tiền mặt có thể được tái đầu tư để tạo ra nhiều tiền mặt hơn và cứ thế sinh thêm lợi nhuận.  

Chuẩn bị cho những năm khó khăn

Warren Buffett khuyên các nhà đầu tư luôn có sự chuẩn bị cho những giai đoạn khó khăn mà ông gọi là “sự gián đoạn kinh tế”. Trong đầu tư BĐS, rất dễ để thích ứng với cách tiếp cận này, miễn là bạn là người thực tế và có tầm nhìn dài hạn. Không một thị trường nào chỉ có những năm thuận lợi, không có những năm khó khăn. Chủ động bảo vệ bản thân khỏi “thảm họa” trong một năm khó khăn còn quan trọng hơn việc cố kiếm thêm một chút trong những năm thuận lợi. Nếu biết cách tự bảo vệ mình, khoản lợi nhuận trong dài hạn của bạn cũng sẽ cao hơn nhiều.

Đây là lý do vì sao Buffett cực kỳ không thích vay nợ. Ông thừa nhận sự ác cảm đối với đòn bẩy tài chính đã làm giảm lợi nhuận của công ty ông trong nhiều năm, nhưng việc không vay nợ giúp bản thân ông ngủ ngon hơn. Buffett từng nói: “Thật điên rồ khi mạo hiểm những gì bạn có và đang cần để đạt được những thứ bạn không cần đến.”

Đối với các nhà đầu tư BĐS, lời khuyên của Buffett có nghĩa là hãy kiểm soát các khoản nợ ở mức đủ thấp để có thể quản lý được ngay cả trong những khoảng thời gian khó khăn. Giống như tập đoàn Berkshire dùng tiền từ các công ty bảo hiểm của mình để đầu tư thêm, bạn cũng có thể sử dụng vốn chủ sở hữu từ tài sản hiện có của mình để đầu tư cho những thương vụ mới. Tuy nhiên, đừng mạo hiểm đến mức buộc phải bán tài sản với giá thấp vì khoản nợ của bạn đã quá lớn để có thể chi trả.

Mua những thứ có khả năng cạnh tranh bền vững

Nhiều nhà đầu tư nghiệp dư thường bị thu hút bởi các BĐS ở các vùng ven vì giá BĐS ở các vùng này có vẻ tăng trưởng nhanh hơn các khu vực trung tâm đã hình thành trước đó. Tuy nhiên, khi các điều kiện thị trường thay đổi, BĐS vùng ven thường là nơi đầu tiên mất đi giá trị. Hãy tìm kiếm những giá trị an toàn hơn là khoản lợi nhuận đầy rủi ro.

Tỷ phú Buffett nói rằng ông tìm kiếm các công ty có thế mạnh cạnh tranh bền vững, dài hạn để mua lại. Đối với các nhà đầu tư BĐS, hãy tìm mua BĐS có những ưu thế khiến nó luôn có giá trị dù ở bất kỳ thị trường nào. Những điểm mạnh có thể kể tới như: vị trí trung tâm, gần sân bay, bến tàu, gần trường học tốt, chi phí vận hành thấp, có tầm nhìn ra mặt nước,...

Trả giá hợp lý

Một nguyên tắc khác của Buffett là chỉ mua nếu giá hợp lý. Ông luôn đong đếm giá cả với giá trị của món hàng chứ không phải mức giá trung bình trên thị trường. Mua một tài sản với mức chiết khấu từ giá trị thực của chính nó đồng nghĩa với việc bạn tự tạo cho mình một “ranh giới an toàn” để bảo vệ khỏi những tổn thất có thể xảy ra.

Mong muốn mua được tài sản tốt với mức giá tốt là nguyên nhân đằng sau quy tắc nổi tiếng của Warren Buffett: “Hãy tham lam khi những người khác sợ hãi. Hãy sợ hãi khi những người khác tham lam.”

Khi những người khác sợ hãi, họ sẵn sàng bán tài sản với giá thấp hơn giá trị thực trong dài hạn. Đây chính là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư thông minh và dũng cảm.

Warren Buffett đã chinh phục thị trường chứng khoán trong suốt 53 năm qua. Trên thực tế, tài sản của ông đã tăng hơn gấp đôi mức tăng trưởng hàng năm của toàn thị trường. Với 1.000 USD đầu tư vào năm 1964, Warren Buffett có thể thu về gần 16 triệu USD ngày hôm nay. Bà Carrie Law chắp bút tóm lược những bài học đầu tư của tỷ phú Buffett với mong muốn các nhà đầu tư BĐS có thể học tập và sử dụng chúng một cách khôn ngoan.

Võ Phương


Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 07, 2021 0 bình luận

  Theo ông Ngô Đình Hãn- giảng viên bất động sản (BĐS) của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng (ĐH Kinh tế Tp.HCM), các nhà đầu tư BĐS cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh sinh lời.


- Tiêu chí 1: Phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở định giá tài sản. Lựa chọn BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút người dân về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên.

- Tiêu chí 2: Khảo sát dự án vào lúc...chiều tối. Đa số mọi người có thói quen đi xem dự án vào ban ngày, tuy nhiên đó cũng là thời điểm người dân phải đi làm (vắng nhà), vì thế rất khó hoặc không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban ngày tuy cần thiết nhưng nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối, thời điểm tan tầm khoảng từ 20 - 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ nhất.

- Tiêu chí 3: Lựa chọn BĐS phù hợp túi tiền. Trường hợp phải đi vay cũng không nên vay quá 50% giá trị của BĐS nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tiền đối với các đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.

- Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao (tức mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê ngay, nếu không cũng chỉ trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

- Tiêu chí 5: Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh. Nhà đầu tư cũng nên lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.

- Tiêu chí 6: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Trong đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.

- Tiêu chí 7: Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa, đó là: luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá của một m2 xây dựng. Đây chính là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ cụ thể: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất dưới mức giá này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đó rất nhanh.

- Tiêu chí 8: Biết quan tâm đến cộng đồng. Hãy khảo sát kỹ láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo sát có thể thực hiện vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá BĐS.

Võ Phương


Read More »
Đăng bởi VÕ ĐỨC PHƯƠNG lúc lúc tháng 1 07, 2021 0 bình luận
Copyright © 2018. voducphuong.blogsport.com, Edit by voducphuong.blogsport.com